在這種情況下，有人說(shuō)樓市變成了“凍市”，行業(yè)進(jìn)入了“凍期”，也有人說(shuō)對(duì)地產(chǎn)生產(chǎn)的影響其實(shí)不是很大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月27日至2月2日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市的交易面積較上月下降了94%，監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市的交易量較上月有所下降；與去年同期相比，13個(gè)代表性城市的整體營(yíng)業(yè)額下降了96.7%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，COVID-19肺炎疫情的防控在一定程度上影響了線下銷售活動(dòng)。許多城市取消了各種形式的集體活動(dòng)，如展覽、新聞發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)、注冊(cè)、認(rèn)購(gòu)和開(kāi)業(yè)，暫停了售樓處的銷售活動(dòng)，暫停了房地產(chǎn)中介商店的業(yè)務(wù)，然后在疫情過(guò)后恢復(fù)。
在疫情和市場(chǎng)持續(xù)萎縮的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的所有企業(yè)都認(rèn)識(shí)到，進(jìn)一步打破信息壁壘，走向數(shù)字化不是一種輔助手段，而是一種發(fā)展戰(zhàn)略。工業(yè)生產(chǎn)工具和方法的滯后將對(duì)效率產(chǎn)生很大影響。似乎每個(gè)人都知道這個(gè)道理，所以設(shè)計(jì)行業(yè)的各方都有親身經(jīng)歷這種流行病。實(shí)施數(shù)字化布局規(guī)劃迫在眉睫。
與此同時(shí)，云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能等新技術(shù)的滲透給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了許多變革和升級(jí)的機(jī)遇。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)正在投資數(shù)字轉(zhuǎn)型。從宏觀上看，房地產(chǎn)企業(yè)的管理效率可以通過(guò)信息化和云化來(lái)提高，業(yè)務(wù)創(chuàng)新可以通過(guò)連接和數(shù)據(jù)沉淀來(lái)實(shí)現(xiàn)；作為一種新資源，數(shù)據(jù)可以幫助企業(yè)洞察和智能決策；物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了物理空間的數(shù)據(jù)收集，并結(jié)合人工智能技術(shù)，通過(guò)智能服務(wù)提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)體驗(yàn)；增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)/虛擬現(xiàn)實(shí)帶來(lái)了創(chuàng)新的信息交換方法，如虛擬現(xiàn)實(shí)瀏覽。
具體而言，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策可以基于數(shù)字系統(tǒng)積累的歷史項(xiàng)目投資、產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)、成本和銷售數(shù)據(jù)，并輔以地理信息數(shù)據(jù)、人口數(shù)據(jù)和市場(chǎng)狀況等外部數(shù)據(jù)，為項(xiàng)目投資和產(chǎn)品定位建立智能決策模型。然后在征地和項(xiàng)目定位階段，機(jī)器學(xué)習(xí)可以根據(jù)數(shù)據(jù)模型直接給出最終的投資決策；在營(yíng)銷階段，我們可以整合銷售渠道的數(shù)據(jù)，如案例、廣告、中介等。建立統(tǒng)一的客戶形象，實(shí)現(xiàn)智能營(yíng)銷。
以徐匯於陵為例，徐匯於陵成立于2016年7月，是徐匯集團(tuán)的房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，致力于打造全球租賃生活服務(wù)平臺(tái)和資產(chǎn)管理平臺(tái)。於陵徐匯在MobTech的數(shù)據(jù)支持下，搭建了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，開(kāi)展更加科學(xué)、密集的項(xiàng)目前期研究和政策需求。另一方面，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)公司，無(wú)論是在做土地收購(gòu)決策還是在做商業(yè)決策(面對(duì)哪些客戶，預(yù)裝了哪些風(fēng)格的裝修，主要是幾個(gè)房間和大廳)，仍然是通過(guò)小數(shù)據(jù)問(wèn)卷調(diào)查的